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La colonna di scarico è il tubo verticale che raccoglie gli scarichi di tutti gli appartamenti sovrapposti e li porta alla rete fognaria. Negli edifici torinesi costruiti tra gli anni ’50 e ’70 è spesso in ghisa o in fibrocemento, materiali che nel tempo si incrostano, si restringono e si fessurano.
Un’ostruzione nella colonna produce sintomi inconfondibili: l’acqua risale nei piani bassi, i sanitari gorgogliano, più appartamenti hanno problemi contemporaneamente.
Come riconoscere un problema di colonna
- Rigurgiti nei piani bassi: acqua sporca che risale in doccia, vasca o WC, spesso proprio all’ultimo piano servito in basso.
- Gorgoglii diffusi in più appartamenti.
- Scarichi lenti in tutto l’edificio, senza una causa locale.
- Macchie di umidità lungo il cavedio o nei muri che ospitano la colonna (segno di fessurazioni).
- Odori persistenti nelle scale o nei bagni.
Se noti questi segnali, avvisa subito l’amministratore: un intervento tempestivo evita danni agli appartamenti dei piani bassi.
Cosa fare in attesa dell’intervento
- Smetti di usare gli scarichi nell’appartamento e, se possibile, fai sospendere l’uso ai piani superiori: ogni litro scaricato aggrava il rigurgito ai piani bassi.
- Proteggi il pavimento con teli e asciugamani nei punti dove l’acqua risale.
- Non usare prodotti chimici: in una colonna ostruita restano in circolo e diventano pericolosi.
- Avvisa l’amministratore e, se necessario, i vicini.
Come interveniamo sulla colonna
Individuazione del punto di accesso. Si lavora dall’ispezione più vicina: il tappo alla base della colonna, un pozzetto nel cortile o una braga ispezionabile. Negli edifici privi di ispezioni si valuta il punto meno invasivo.
Sonda elettrica. Con cavi di grande diametro e punte a fresa rompe e trascina l’ostruzione. È la prima tecnica su colonne in ghisa molto incrostate.
Idropulitrice ad alta pressione. Lava le pareti, rimuove incrostazioni e ripristina il diametro. Sui tubi in buono stato è la soluzione più completa.
Videoispezione. Dopo l’intervento, o prima se il problema è ricorrente, la telecamera documenta lo stato interno: fessure, giunti sfilati, tratti ridotti, radici. È il documento su cui il condominio può decidere se programmare manutenzioni o sostituzioni.
Rilasciamo sempre una relazione tecnica con indicazione del punto di ostruzione e della natura del materiale rimosso: è ciò che permette di stabilire responsabilità e ripartizioni.
Chi paga: parti comuni e parti private
La colonna di scarico è, di norma, parte comune: la spesa di disotturazione e riparazione ricade sul condominio, con la ripartizione prevista dal regolamento e dalle norme applicabili.
Diverso è il caso in cui l’ostruzione si trovi nella diramazione privata di un appartamento: lì la spesa è del singolo proprietario. Ancora diverso è il caso in cui sia dimostrabile che l’ostruzione derivi da un comportamento specifico (per esempio materiali gettati nello scarico): in quel caso può sorgere una responsabilità individuale, che però va provata.
Per i danni causati ai piani bassi intervengono di regola le polizze condominiali. Vedi anche perdita in condominio.
Manutenzione programmata delle colonne
Nei condomini con colonne datate, la manutenzione programmata è l’investimento più conveniente: una pulizia periodica con idropulitrice, con cadenza concordata in base allo stato e al numero di unità, riduce drasticamente le urgenze e i danni.
Un piano tipico prevede: videoispezione iniziale per fotografare lo stato, pulizia delle colonne più critiche, verifica dei pozzetti e delle ispezioni, calendario successivo. Offriamo questo servizio ad amministratori in tutta la città metropolitana, anche in regime di reperibilità H24.
Quando la colonna va sostituita
Se la videoispezione mostra fessurazioni diffuse, giunti sfilati o corrosione avanzata, la disotturazione non basta più. La sostituzione si esegue per tratti, in genere dall’interno dei cavedi o dei bagni sovrapposti, con lavorazioni programmate per ridurre i disagi.
È un intervento importante, che va preparato: videoispezione, preventivo dettagliato, calendario dei lavori e comunicazione ai condomini. Possiamo occuparci di tutte le fasi, compresa la documentazione per l’assemblea.
Come funziona il pronto intervento
Chiami o scrivi
Rispondiamo 24 ore su 24. Ci descrivi il problema e l’indirizzo; se serve ci mandi una foto su WhatsApp.
Ti diciamo come procedere
Capito il problema, ti spieghiamo cosa serve e ti diamo un preventivo prima che il tecnico parta. Decidi tu se procedere.
Il tecnico arriva
Un professionista attrezzato raggiunge l’indirizzo nel minor tempo possibile e conferma la diagnosi sul posto.
Lavoro garantito
Risolviamo il guasto, lasciamo tutto in ordine e rilasciamo fattura o ricevuta, con garanzia sul lavoro svolto.
Domande frequenti
Come faccio a sapere se il problema è nella colonna e non nel mio scarico?
Se anche i vicini hanno difficoltà o se l’acqua risale nei sanitari quando altri usano l’acqua, il problema è nella colonna.
Quanto costa disotturare una colonna?
Il costo viene indicato prima dell’intervento e la fattura può essere intestata al condominio. Descrivici la situazione al telefono o su WhatsApp e ti diamo un preventivo.
Serve l’autorizzazione dell’amministratore?
Per intervenire sulle parti comuni sì, salvo la messa in sicurezza urgente quando c’è un danno in corso.
La videoispezione è davvero necessaria?
Non sempre, ma è l’unico modo per capire perché un’ostruzione si ripete e per decidere interventi strutturali con cognizione di causa.
Ogni quanto va pulita una colonna?
Dipende dallo stato e dal numero di appartamenti serviti: in edifici datati una pulizia ogni 2-4 anni riduce sensibilmente le urgenze.
Intervenite di notte per un rigurgito in corso?
Sì, 24 ore su 24: in caso di rigurgito la priorità è fermare il danno negli appartamenti bassi.
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