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Ogni edificio è collegato alla rete fognaria pubblica attraverso un tratto privato: colonne, collettore orizzontale, pozzetti di ispezione, sifone principale (il cosiddetto "sifone Firenze" in molti impianti tradizionali) e allaccio finale. Questo tratto è di competenza della proprietà o del condominio, ed è il punto in cui si concentrano le ostruzioni più serie.
I sintomi di un problema sul tratto fognario
- Rigurgiti ai piani bassi, in cantine, box e locali interrati, spesso dopo piogge intense.
- Acqua che esce dai pozzetti nel cortile o nel giardino.
- Odori persistenti all’esterno o nei locali interrati.
- Scarichi lenti in tutto l’edificio, senza ostruzioni locali.
- Avvallamenti del terreno sopra il percorso della tubazione interrata.
Le cause più comuni
Accumuli di grassi e solidi nel collettore orizzontale, dove la velocità dell’acqua è minore.
Radici degli alberi che entrano attraverso giunzioni o fessure delle tubazioni interrate: crescono nel tubo formando una massa che blocca il passaggio. È un classico nei cortili e nei giardini con piante di medio e grande fusto.
Cedimenti e contropendenze del terreno, che creano punti di ristagno.
Sifone Firenze ostruito: il sifone principale a pavimento, presente in molti edifici, trattiene sedimenti e va ispezionato periodicamente.
Acque meteoriche in rete mista: durante i temporali la portata aumenta e, se il tratto privato è parzialmente ostruito, l’acqua torna indietro.
Allacci non conformi o realizzati senza rispettare pendenze e diametri.
Come interveniamo
- Ispezione dei pozzetti: apertura e verifica del livello, che indica subito a monte o a valle di quale punto si trova l’ostruzione.
- Disotturazione con idropulitrice ad alta pressione, la tecnica più efficace su tubazioni interrate di grande diametro: rimuove depositi e radici sottili.
- Sonda elettrica con fresa per radici consistenti.
- Videoispezione per documentare lo stato del tubo, individuare fessure, contropendenze e punti di ingresso delle radici (videoispezione tubi).
- Aspirazione con autospurgo quando ci sono grandi volumi di liquami o fanghi (spurgo domestico).
- Relazione tecnica con percorso, punti critici e interventi consigliati.
Per gli edifici con problemi ricorrenti proponiamo un piano di manutenzione: la pulizia programmata del collettore e dei pozzetti costa molto meno degli allagamenti che previene.
Rigurgiti nei locali interrati: cosa fare
Se hai cantine, box o taverne sotto il livello stradale, il rischio di risalita esiste ogni volta che la rete va in pressione. Le contromisure possibili:
- valvola antiriflusso sulla tubazione che serve i locali interrati: impedisce il ritorno dell’acqua;
- pozzetto con pompa di sollevamento, per gli scarichi che si trovano sotto il livello della fognatura;
- manutenzione periodica di pozzetti e collettore;
- verifica delle caditoie e delle griglie di raccolta esterne, spesso intasate da foglie.
Sono soluzioni che vanno dimensionate sul caso specifico: dopo un sopralluogo ti indichiamo cosa è davvero necessario.
Competenze: dove finisce il privato e inizia il pubblico
In linea generale, la manutenzione del tratto fino al punto di consegna alla rete pubblica è a carico della proprietà o del condominio; oltre quel punto, del gestore del servizio idrico. Il confine è in genere il pozzetto di allaccio. Per interventi sulla rete pubblica va contattato il gestore, il cui numero di pronto intervento è riportato in bolletta.
Se non è chiaro dove si trovi l’ostruzione, la videoispezione permette di stabilirlo con precisione: è un documento utile anche per rapportarsi con il gestore.
Come funziona il pronto intervento
Chiami o scrivi
Rispondiamo 24 ore su 24. Ci descrivi il problema e l’indirizzo; se serve ci mandi una foto su WhatsApp.
Ti diciamo come procedere
Capito il problema, ti spieghiamo cosa serve e ti diamo un preventivo prima che il tecnico parta. Decidi tu se procedere.
Il tecnico arriva
Un professionista attrezzato raggiunge l’indirizzo nel minor tempo possibile e conferma la diagnosi sul posto.
Lavoro garantito
Risolviamo il guasto, lasciamo tutto in ordine e rilasciamo fattura o ricevuta, con garanzia sul lavoro svolto.
Domande frequenti
Quanto costa disotturare il tratto fognario?
Interventi con autospurgo hanno tariffe specifiche, comunicate prima. Per sapere cosa prevedere nel tuo caso, contattaci al telefono o su WhatsApp.
Le radici possono davvero bloccare un tubo?
Sì: entrano da fessure minime e crescono nel tubo, formando masse molto compatte. La fresa e l’idropulitrice le rimuovono, ma se il tubo è fessurato torneranno: va valutata la riparazione del tratto.
Perché il rigurgito compare solo quando piove?
Perché nelle reti miste la portata aumenta e un tratto già ostruito non riesce a smaltire, causando il ritorno.
Serve una valvola antiriflusso?
È consigliata per locali interrati con scarichi collegati alla rete. Va installata correttamente e ispezionata periodicamente.
La videoispezione è utile anche per una compravendita?
Sì: documenta lo stato reale degli scarichi, un elemento spesso trascurato ma costoso in caso di problemi.
Intervenite anche per aziende e capannoni?
Sì, su reti interrate, pozzetti, degrassatori e vasche, con programmi di manutenzione dedicati.
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