Indice dei contenuti
- Acqua: il rischio più grande
- Riscaldamento e gelo
- Elettricità
- Umidità, muffa e aria
- Porte, serrature e chiavi
- Il giardino, il balcone e le pertinenze
- Il calendario dei controlli
- Prima di mettere in vendita: i piccoli interventi
- Le visite degli acquirenti: prepararle bene
- L’assicurazione
- Le situazioni che vediamo più spesso
- Domande frequenti
Chiudi l’acqua generale, lascia la corrente solo per luci, allarme e poco altro, e in inverno mantieni il riscaldamento in antigelo se la casa è a rischio gelo. Organizza un controllo regolare, arieggia, fai scorrere acqua negli scarichi prima delle visite per evitare odori, gestisci con attenzione le copie delle chiavi consegnate alle agenzie e verifica le condizioni della polizza per le case disabitate. Prima di mettere in vendita, sistema i piccoli guasti: un rubinetto che gocciola o una presa rotta pesano più di quanto si pensi.
Una casa abitata si "controlla da sola": chi ci vive si accorge subito di una macchia, di un rumore, di un odore. Una casa vuota no. Per questo i danni nelle case disabitate sono spesso più gravi: non perché i guasti siano più frequenti, ma perché vengono scoperti più tardi.
Acqua: il rischio più grande
Chiudi la valvola generale
Con la valvola chiusa, nessun flessibile, tubo o elettrodomestico può allagare la casa. È la misura più importante.
Prima di chiudere:
- spegni lo scaldabagno elettrico;
- verifica che la caldaia non abbia bisogno di ricariche durante il periodo di chiusura, se resta in funzione in antigelo;
- svuota lavatrice e lavastoviglie e lascia gli sportelli aperti.
Il test del contatore
Prima di chiudere l’acqua, fai il test del contatore: tutti i rubinetti chiusi, lettura, attesa, nuova lettura. Se c’è una perdita nascosta, meglio saperlo subito (come usare il contatore).
I sifoni
Con l’acqua chiusa e nessuno che usa gli scarichi, l’acqua nei sifoni evapora in poche settimane, soprattutto d’estate. Il risultato è un odore di fogna che accoglie i potenziali acquirenti.
Soluzione: a ogni controllo, e prima di ogni visita, riapri brevemente l’acqua e fai scorrere un po’ d’acqua in tutti gli scarichi: lavandini, docce, bidet, scarichi a pavimento, e tira lo sciacquone dei WC. Per periodi lunghi senza controlli, un velo di olio di vaselina nei sifoni rallenta l’evaporazione.
Riscaldamento e gelo
In estate puoi spegnere la caldaia, lasciandola magari alimentata se il produttore lo consiglia per le funzioni antibloccaggio.
In inverno, se la casa è a rischio gelo (ultimi piani, esposizioni a nord, case in collina) lascia la caldaia in modalità antigelo o su una temperatura minima, dopo aver verificato la pressione dell’impianto.
In alternativa, per case che resteranno disabitate a lungo in zone fredde, un tecnico può valutare lo svuotamento dell’impianto o l’uso di liquido antigelo nel circuito di riscaldamento.
Elettricità
Cosa lasciare acceso
- Luci, per le visite e i controlli.
- Allarme e dispositivi di sicurezza.
- Caldaia, se in antigelo.
- Pompa di sollevamento, se la casa ha locali interrati.
- Router, se servono sensori o telecamere.
Cosa spegnere
- Frigorifero: svuotalo, puliscilo, staccalo e lascia la porta socchiusa per evitare muffe e odori.
- Scaldabagno.
- Tutti gli altri elettrodomestici, staccando le spine.
- Linee del quadro non necessarie, se il quadro è suddiviso e ben etichettato.
Prima delle visite
Verifica che tutte le luci funzionino: una lampadina bruciata in corridoio o un interruttore che non accende nulla danno subito un’impressione di trascuratezza.
Umidità, muffa e aria
Una casa chiusa, con finestre sempre sigillate, accumula umidità: odore di chiuso, muffa negli angoli, armadi che si impregnano.
- Arieggia a ogni controllo, aprendo tutte le finestre per qualche minuto.
- Lascia aperte le ante degli armadi e le porte interne, per favorire la circolazione dell’aria.
- Valuta un deumidificatore con timer in cantina o nelle stanze più umide.
- Controlla gli angoli dei muri perimetrali e i soffitti di bagno e cucina.
Porte, serrature e chiavi
Chi ha le chiavi
Durante la vendita, le chiavi passano spesso di mano: agenzie immobiliari, tecnici per la documentazione, imprese per piccoli lavori, familiari. Tieni un elenco di chi ha una copia e chiedi la restituzione a fine incarico.
Se usi cilindri con card di proprietà, le copie si possono fare solo con la card: tienila tu (chiavi con card).
La porta
- Chiudi a mandate, non solo a scatto.
- Verifica che la chiave giri bene: una porta che si blocca durante una visita è un problema, e un’apertura d’emergenza su una casa in vendita non è il biglietto da visita migliore (porta blindata bloccata).
- Lubrifica cilindro e serratura.
Finestre e accessi
- Chiudi finestre, portefinestre e tapparelle in modo non troppo evidente: tapparelle sempre abbassate segnalano una casa vuota.
- Controlla cantina, box e soffitta.
Occupazioni e intrusioni
Le case vuote possono attirare intrusioni e, in alcuni contesti, tentativi di occupazione. Oltre alle chiusure, aiutano:
- controlli regolari, a orari diversi;
- un vicino di fiducia che segnali movimenti anomali;
- timer per alcune luci;
- un allarme con notifica al telefono;
- la posta ritirata regolarmente.
Il giardino, il balcone e le pertinenze
Le parti esterne e le pertinenze di una casa vuota richiedono attenzione quanto l’interno.
Balconi e terrazzi. Gli scarichi dei balconi si intasano di foglie: con un temporale, l’acqua ristagna e può infiltrarsi verso le stanze sottostanti o sotto le portefinestre. A ogni controllo, dai un’occhiata e pulisci le pilette.
Giardino. L’irrigazione automatica va disattivata o gestita con attenzione: un tubo rotto in giardino, con l’acqua aperta, può sprecare molta acqua e allagare un seminterrato. Chiudi l’acqua anche ai rubinetti esterni e, in inverno, svuota i tratti esposti al gelo.
Box e cantina. Controlla l’umidità, le pompe di sollevamento se presenti e le serrature di porte e basculanti. Porta in casa o in un luogo sicuro gli oggetti di valore.
Grondaie e pluviali. Un pluviale intasato in una casa indipendente fa tracimare l’acqua lungo la facciata, con infiltrazioni che nessuno nota per mesi.
Cassetta postale. Una cassetta piena segnala l’assenza: chiedi il ritiro regolare o il reindirizzamento della posta.
Luci esterne. Un crepuscolare per le luci d’ingresso aiuta a dare l’impressione di una casa abitata e rende più sicuri i rientri serali durante le visite.
In una casa indipendente, un controllo dopo ogni temporale importante può evitare che un piccolo problema (un ramo caduto, uno scarico ostruito, una tegola spostata) diventi un danno serio.
Il calendario dei controlli
| Frequenza | Cosa fare |
|---|---|
| Ogni settimana o due | Giro della casa, controllo soffitti e pavimenti, arieggiare, ritirare la posta |
| Prima di ogni visita | Aprire l’acqua, far scorrere gli scarichi, accendere le luci, arieggiare |
| Ogni mese | Test del contatore, verifica del quadro e del salvavita con il tasto "T" |
| A inizio inverno | Verifica caldaia e antigelo, protezione tubi esposti |
| Dopo temporali o gelate | Controllo di tetti, balconi, cantina, pompe e scarichi |
Prima di mettere in vendita: i piccoli interventi
Chi visita una casa nota i dettagli. Alcuni piccoli guasti, poco costosi da risolvere, pesano sulla percezione e sulla trattativa:
- rubinetti che gocciolano e silicone annerito nella doccia;
- cassette dei WC che continuano a scaricare;
- prese rotte o placche mancanti;
- interruttori che non funzionano;
- porte che sfregano o maniglie che scendono;
- tapparelle bloccate;
- macchie di vecchie infiltrazioni sui soffitti, meglio se accompagnate dalla documentazione della riparazione.
Mettere in ordine questi aspetti, e raccogliere la documentazione degli impianti, rende la casa più convincente e le visite più serene (comprare casa usata: cosa controllano gli acquirenti).
Le visite degli acquirenti: prepararle bene
Una casa vuota ben tenuta si vende meglio. Pochi minuti prima di ogni visita fanno la differenza:
- arieggia la casa almeno un quarto d’ora prima;
- apri l’acqua e fai scorrere un po’ d’acqua in tutti gli scarichi;
- accendi tutte le luci, anche di giorno, per mostrare che l’impianto funziona;
- porta la temperatura a un livello confortevole nei mesi freddi, se possibile;
- tieni pronta la documentazione degli impianti per chi la chiede.
L’assicurazione
Molte polizze casa prevedono condizioni particolari per le abitazioni disabitate oltre un certo numero di giorni: limitazioni delle garanzie per furto, acqua condotta o gelo, o obblighi specifici come la chiusura dell’acqua. Verifica il contratto e, se necessario, chiedi un adeguamento alla compagnia.
Le situazioni che vediamo più spesso
Il flessibile scoppiato a casa vuota. Appartamento in vendita da tre mesi, acqua non chiusa. Il flessibile del lavello ha ceduto: la perdita è stata scoperta dal vicino di sotto dopo diversi giorni.
L’odore alle visite. Due visite andate male per "odore di fogna". Sifoni asciutti dopo un’estate di chiusura: bastava far scorrere acqua prima delle visite.
Le chiavi dell’agenzia. Tre agenzie, cinque copie delle chiavi, nessun elenco. Alla vendita, sostituzione del cilindro prima del rogito.
Il frigorifero chiuso. Frigorifero staccato con la porta chiusa per mesi: muffa e odore impossibili da eliminare. Sostituito.
Domande frequenti
Devo lasciare la luce attaccata in una casa in vendita?
Conviene: servono le luci per le visite e, se presente, per l’allarme. Si possono spegnere le linee non necessarie.
Il riscaldamento va lasciato acceso?
In inverno, se c’è rischio di gelo, sì, in modalità antigelo. In estate si può spegnere.
Posso chiudere l’acqua anche con la caldaia accesa?
In genere sì, perché il circuito di riscaldamento è separato. Verifica però la pressione dell’impianto prima di chiudere.
Ogni quanto va controllata una casa vuota?
Almeno ogni una o due settimane, e dopo eventi atmosferici importanti.
Conviene cambiare la serratura prima di vendere?
Non è necessario, ma è utile sapere quante copie delle chiavi esistono. Spesso il cambio del cilindro lo fa l’acquirente dopo il rogito.
L’assicurazione copre i danni in una casa disabitata?
Dipende dalla polizza: molte prevedono limitazioni oltre un certo periodo di disabitazione. Verifica le condizioni.
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