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A differenza di una perdita d’acqua, un impianto elettrico che si degrada non lascia tracce visibili. Continua a funzionare fino al giorno in cui non funziona più, o peggio, fino a un principio d’incendio. Per questo la manutenzione elettrica è prevenzione pura.
Il controllo che devi fare tu: il test del differenziale
Sul salvavita c’è un pulsante T (test). Premendolo, il dispositivo deve scattare immediatamente. Va fatto una volta al mese: dieci secondi che verificano la protezione più importante dell’impianto.
Se non scatta, l’interruttore non protegge: va sostituito subito. È l’unica manutenzione che richiede la partecipazione dell’utente, ed è anche la più importante.
I controlli professionali per un’abitazione
| Controllo | Frequenza consigliata |
|---|---|
| Prova strumentale dei differenziali | ogni 2-3 anni |
| Serraggi e ispezione del quadro | ogni 3-5 anni |
| Misura dell’isolamento delle linee | ogni 3-5 anni |
| Verifica continuità di terra ed equipotenziali | ogni 3-5 anni |
| Controllo prese e punti critici | ogni 3-5 anni |
| Termografia del quadro | utile in impianti datati o con molti carichi |
Negli impianti con più di vent’anni, o in case con carichi elevati (induzione, pompe di calore, ricarica auto), conviene ridurre gli intervalli.
Cosa verifichiamo in una manutenzione
- Quadro elettrico: stato dei componenti, serraggi, identificazione delle linee, tracce di calore.
- Protezioni: prova dei differenziali con strumento, verifica del coordinamento con le sezioni dei cavi.
- Isolamento delle linee, con valori registrati per il confronto nel tempo.
- Impianto di terra: continuità dei conduttori di protezione, collegamenti equipotenziali nei bagni.
- Prese e comandi: verifica a campione, con attenzione ai punti che alimentano carichi pesanti.
- Circuiti esterni: tenuta di prese e corpi illuminanti, stato dei pozzetti.
- Relazione finale con lo stato dell’impianto e le priorità di intervento.
Condomini: le parti comuni dimenticate
Nei condomini la manutenzione elettrica delle parti comuni è spesso trascurata finché qualcosa non si ferma. Gli elementi da tenere sotto controllo:
- quadro dei servizi comuni (luci scale, cancelli, autoclave, ascensore per la parte di alimentazione);
- illuminazione delle scale e dei box, con particolare attenzione alle lampade di emergenza;
- citofoni e videocitofoni (citofono);
- automazioni dei cancelli, incluse fotocellule e sicurezze (automazione cancello);
- impianto di terra comune;
- pompe e locali tecnici.
Offriamo agli amministratori piani di manutenzione con calendario e relazioni per ogni intervento, utili per l’assemblea e per la programmazione della spesa.
Aziende e luoghi di lavoro
Nei luoghi di lavoro, oltre alla manutenzione, si applicano obblighi specifici: verifiche periodiche dell’impianto di terra secondo il DPR 462/01 (eseguite da organismi abilitati), controlli dell’illuminazione di emergenza e mantenimento della documentazione.
Ci occupiamo delle verifiche funzionali, della manutenzione programmata e del coordinamento con gli organismi di verifica, mantenendo aggiornato un registro degli interventi.
Richiedere un preventivo
Ogni intervento va valutato sul caso concreto: tipo di guasto, materiali, accessibilità e urgenza cambiano il lavoro da fare. Per un preventivo chiamaci o scrivici su WhatsApp descrivendo il problema, meglio se con qualche foto.
Le lavorazioni più frequenti:
- Manutenzione impianto appartamento
- Manutenzione parti comuni condominiali
- Termografia quadro
- Contratto di manutenzione aziendale
Come funziona il pronto intervento
Chiami o scrivi
Rispondiamo 24 ore su 24. Ci descrivi il problema e l’indirizzo; se serve ci mandi una foto su WhatsApp.
Ti diciamo come procedere
Capito il problema, ti spieghiamo cosa serve e ti diamo un preventivo prima che il tecnico parta. Decidi tu se procedere.
Il tecnico arriva
Un professionista attrezzato raggiunge l’indirizzo nel minor tempo possibile e conferma la diagnosi sul posto.
Lavoro garantito
Risolviamo il guasto, lasciamo tutto in ordine e rilasciamo fattura o ricevuta, con garanzia sul lavoro svolto.
Domande frequenti
Ogni quanto va fatta la manutenzione in casa?
Un controllo professionale ogni 3-5 anni, con il test mensile del differenziale a carico dell’utente.
La manutenzione è obbligatoria?
Per le abitazioni non c’è un obbligo generalizzato, ma il proprietario è responsabile della sicurezza. Nei luoghi di lavoro esistono obblighi specifici.
Cosa ricevo al termine?
Una relazione con i controlli effettuati, i valori misurati e le eventuali criticità, ordinate per priorità.
La termografia serve davvero?
È molto utile su quadri con molti carichi: individua contatti allentati prima che diventino guasti.
Fate manutenzione anche di impianti realizzati da altri?
Sì, senza problemi: partiamo da una verifica dello stato di fatto.
La manutenzione riduce i consumi?
Indirettamente sì: contatti allentati, apparecchi malfunzionanti e illuminazione obsoleta incidono sui consumi.
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