Indice dei contenuti
- Prima di aprire: il controllo a vista
- Chiudi tutto, prima di aprire
- Se la fornitura era stata sospesa
- Riaprire il rubinetto generale, un passo alla volta
- Far uscire l’aria
- L’acqua stagnante: lasciar scorrere
- Scaldabagno e caldaia
- Scarichi e odori
- Elettrodomestici, autoclave e giardino
- Corrente e gas: riattivarli con la stessa attenzione
- Se la casa ospita affittuari o ospiti
- Nei giorni successivi
- La prossima volta: chiudere bene
- Le situazioni che vediamo più spesso
- Come ottenere un preventivo
- Domande frequenti
Prima di riaprire, controlla a vista tubi, raccordi, flessibili e sanitari, chiudi tutti i rubinetti e le valvole degli apparecchi e cerca segni di gelo o danni. Riapri il rubinetto generale lentamente e di poco, poi ascolta e guarda il contatore: se gira con tutto chiuso, richiudi e cerca la perdita. Apri poi un rubinetto alla volta, lasciando uscire aria e acqua ferma, e fai scorrere a lungo acqua fredda e calda prima di usarla per bere o cucinare. Accendi lo scaldabagno solo dopo averlo riempito e rimetti in funzione la caldaia secondo le istruzioni. Se la casa è rimasta chiusa per anni o temi danni da gelo, fai controllare l’impianto; se la fornitura è stata sospesa, contatta il gestore.
Un impianto idrico fermo a lungo non è un impianto "in pausa": nel frattempo le guarnizioni si seccano, il calcare si deposita, l’acqua rimasta nei tubi ristagna, e d’inverno il gelo può aver crepato raccordi e tubazioni esposte. Tutto questo si scopre nel momento in cui l’acqua torna in pressione.
Prima di aprire: il controllo a vista
Fai il giro della casa con una torcia:
- sotto lavelli e lavabi, con le ante aperte: flessibili, rubinetti d’arresto, sifoni;
- WC: cassetta, galleggiante, rubinetto d’arresto, raccordi;
- bidet, doccia, vasca;
- lavatrice e lavastoviglie: tubi di carico e rubinetti;
- scaldabagno e caldaia: raccordi, gruppo di sicurezza, eventuali gocciolamenti secchi;
- tubi a vista in cantina, box, sottotetto e locali non riscaldati;
- contatore e pozzetto;
- rubinetti esterni e irrigazione.
Cerca crepe, rigonfiamenti, ossidazioni, flessibili gonfi o screpolati, macchie di calcare che indicano vecchie perdite (flessibili idraulici).
Chiudi tutto, prima di aprire
- Chiudi tutti i rubinetti di casa.
- Chiudi i rubinetti d’arresto di lavatrice, lavastoviglie e degli apparecchi che vuoi rimettere in funzione per ultimi.
- Se l’impianto era stato svuotato per l’inverno, richiudi i rubinetti di scarico aperti al momento della chiusura.
- Lascia spento lo scaldabagno elettrico: accenderlo vuoto danneggia la resistenza.
Se la fornitura era stata sospesa
Nelle case rimaste vuote a lungo, il contratto può essere stato disdetto o la fornitura sospesa, con il contatore sigillato o rimosso. In questo caso serve una richiesta di riattivazione o di subentro al gestore del servizio idrico. Non rimuovere sigilli e non manomettere il contatore (perdita prima del contatore).
Riaprire il rubinetto generale, un passo alla volta
- Apri il generale di poco, un quarto di giro.
- Ascolta: senti acqua che scorre nei muri o sotto un lavello?
- Guarda il contatore: con tutti i rubinetti chiusi, dopo il primo riempimento dei tubi deve fermarsi (come leggere il contatore).
- Controlla di nuovo sotto lavelli, WC e apparecchi.
- Se tutto è asciutto e il contatore si ferma, apri completamente il generale, sempre lentamente.
Se il contatore continua a girare o compare acqua, richiudi subito e cerca la perdita prima di proseguire (come chiudere l’acqua in casa).
Far uscire l’aria
Dopo lunghi periodi, o se l’impianto era stato svuotato, nei tubi c’è aria:
- apri un rubinetto alla volta, prima l’acqua fredda e poi la calda;
- lascialo aperto finché il getto non diventa regolare, senza sbuffi;
- passa al rubinetto successivo;
- aspettati qualche colpo o vibrazione nei tubi: se persistono a lungo, vanno verificati (tubi che battono).
I rompigetto dei rubinetti possono intasarsi con i residui staccati dai tubi: svitali e puliscili (calcare su rubinetti e soffioni).
L’acqua stagnante: lasciar scorrere
L’acqua rimasta ferma nei tubi per settimane o mesi perde il disinfettante residuo e può prendere odori, colore o sapore metallico (acqua marrone dal rubinetto).
- Fai scorrere l’acqua fredda da tutti i rubinetti per diversi minuti, finché non arriva fresca e limpida.
- Fai lo stesso con l’acqua calda, dopo aver rimesso in funzione lo scaldacqua.
- Smonta e pulisci soffioni e doccette.
- Per la doccia, fai scorrere l’acqua a lungo aerando il bagno e restando a distanza dal getto: le linee guida per la prevenzione della legionella raccomandano di far scorrere l’acqua dei punti rimasti inutilizzati.
- Non usare l’acqua per bere o cucinare finché non è limpida e fresca.
Le persone più fragili (anziani, persone immunodepresse) dovrebbero evitare di essere le prime a usare la doccia dopo lunghi periodi di inutilizzo; per dubbi sulla salute, il riferimento è il medico.
Scaldabagno e caldaia
Scaldabagno elettrico
- Riempilo: apri un rubinetto dell’acqua calda finché non esce acqua con continuità.
- Solo allora ridai corrente.
- Dopo lunghi periodi di inutilizzo, valuta di svuotarlo e risciacquarlo, o di portarlo per un certo tempo alla temperatura più alta, secondo le indicazioni del produttore.
- Controlla che il gruppo di sicurezza non goccioli in modo continuo (lo scaldabagno elettrico non scalda).
Caldaia
- Controlla la pressione sul manometro e ripristinala se necessario (la caldaia perde pressione).
- Riavvia la caldaia seguendo il manuale.
- Dopo lunghi fermi, o se la manutenzione è scaduta, fai intervenire il tecnico abilitato, anche per la verifica dello scarico dei fumi (monossido di carbonio).
Scarichi e odori
Dopo mesi senza acqua, i sifoni si sono asciugati e dagli scarichi salgono odori di fogna. Versa acqua in tutti gli scarichi: lavandini, bidet, doccia, vasca, pilette a pavimento, scarico della lavatrice (cattivi odori dagli scarichi).
Elettrodomestici, autoclave e giardino
- Lavatrice e lavastoviglie: riapri i rubinetti controllando i tubi, e fai un ciclo a vuoto.
- Frigoriferi con erogatore d’acqua e depuratori: sostituisci i filtri secondo le istruzioni.
- Autoclave: verifica pressione e funzionamento prima di lasciarla in automatico (l’autoclave si accende da sola).
- Irrigazione e rubinetti esterni: riapri per ultimi, controllando tubi e raccordi che possono aver preso il gelo.
Corrente e gas: riattivarli con la stessa attenzione
Chi riapre una casa disabitata di solito riattiva anche corrente e gas. Qualche regola:
- Corrente: prima di rialzare il generale, verifica che non ci siano infiltrazioni d’acqua vicino a prese e quadro. Se il salvavita scatta subito, non insistere: può esserci umidità o un guasto (il salvavita non si riarma).
- Gas: riapri la valvola lentamente e controlla che tutti i rubinetti degli apparecchi siano chiusi. Se senti odore di gas, richiudi, apri le finestre, non azionare interruttori ed esci (odore di gas in casa).
- Frigorifero e congelatore: lasciali raffreddare prima di riempirli.
- Rilevatori di fumo e monossido: verifica batterie e funzionamento.
Se la casa ospita affittuari o ospiti
Nelle case affittate per periodi brevi o stagionali, la riapertura va fatta qualche giorno prima dell’arrivo degli ospiti: il tempo di scoprire eventuali perdite, far scorrere l’acqua, rimettere in funzione lo scaldabagno e controllare che tutto funzioni. Scoprire un raccordo rotto con gli ospiti già in casa trasforma un piccolo guasto in un’emergenza (affitti brevi: le emergenze).
Nei giorni successivi
- Controlla il contatore di sera, quando nessuno usa acqua.
- Ricontrolla sotto lavelli e dietro gli apparecchi.
- Osserva soffitti e pareti, anche dei vicini di sotto se sei in condominio.
La prossima volta: chiudere bene
- Chiudi il generale e, nelle case esposte al gelo, svuota l’impianto.
- Lascia lo scaldabagno spento e, se richiesto, svuotato.
- Proteggi i tubi esposti e i contatori nei locali freddi.
- Valuta valvole di zona e sensori antiallagamento (valvole di intercettazione, prima di partire per le vacanze).
Le situazioni che vediamo più spesso
La casa di montagna dopo l’inverno. Proprietario che ha riaperto il generale di poco, come consigliato, e ha sentito subito acqua scorrere in cantina: un raccordo crepato dal gelo. Generale richiuso e riparazione prima di rimettere in pressione tutta la casa.
L’appartamento ereditato. Casa chiusa da tre anni: acqua marrone, sifoni asciutti, scaldabagno con molti depositi. Lavaggio dell’impianto, flessibili sostituiti, scaldabagno svuotato e pulito.
Lo scaldabagno acceso vuoto. Impianto svuotato per l’inverno, scaldabagno riacceso prima di riaprire l’acqua. Resistenza bruciata e sostituzione del componente.
Il contatore sigillato. Alloggio sfitto da tempo, nessuna acqua all’apertura del generale. La fornitura era stata sospesa: riattivazione richiesta al gestore.
Come ottenere un preventivo
Tempi, materiali e complessità cambiano molto da un caso all’altro. Contattaci al telefono o su WhatsApp con una breve descrizione e qualche foto: così possiamo darti un preventivo sul tuo caso.
Gli interventi che capitano più spesso:
- Sopralluogo e rimessa in servizio dell’impianto
- Sostituzione di flessibili e rubinetti d’arresto
- Svuotamento e pulizia dello scaldabagno
- Riparazione di un raccordo rotto dal gelo
- Controllo della caldaia
Trovi più dettagli nella pagina manutenzione impianto idraulico.
Domande frequenti
Quanto tempo devo far scorrere l’acqua?
Diversi minuti per ogni rubinetto, finché l’acqua non arriva fresca e limpida. Dopo periodi molto lunghi, anche di più.
L’acqua esce marrone: posso usarla?
Non per bere o cucinare. Lascia scorrere finché non torna limpida; se il colore persiste, fai verificare l’impianto.
Devo chiamare un idraulico per riaprire l’acqua?
Dopo qualche settimana di assenza di solito no. Dopo anni di inutilizzo, o se temi danni da gelo, un controllo è consigliabile.
Posso accendere subito lo scaldabagno?
Solo dopo averlo riempito completamente d’acqua. Acceso vuoto, la resistenza si danneggia.
Perché i rubinetti sputano aria?
Per l’aria entrata nei tubi durante il periodo di inutilizzo o lo svuotamento. È normale per poco tempo; se continua, va verificato.
Riapro l’acqua ma non arriva niente: cosa faccio?
Verifica di aver aperto tutte le valvole, anche quella vicino al contatore. Se il contatore è sigillato o la fornitura sospesa, contatta il gestore.
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