Indice dei contenuti
- La prima settimana: la lista delle cose da trovare
- Le utenze
- Il quadro elettrico in due minuti
- La caldaia
- Le chiavi e la porta d’ingresso
- I piccoli guasti che puoi gestire
- Quando non improvvisare
- Il kit minimo per la prima casa
- Le abitudini che evitano i guasti
- Traslocare senza danni agli impianti
- In affitto: cosa sapere
- In condominio
- L’assicurazione
- Organizzare i documenti
- Cosa non fare
- Le situazioni che vediamo più spesso
- Come richiedere un preventivo
- Domande frequenti
Nei primi giorni nella nuova casa individua il rubinetto generale dell’acqua, il quadro elettrico con il salvavita, il contatore della luce e, se c’è, quello del gas con la sua valvola; prova ad aprire e chiudere tutto quando non c’è un’emergenza. Verifica che le utenze siano intestate correttamente e annota i codici dei contatori. Se c’è una caldaia, fatti dare il libretto e controlla l’ultima manutenzione. Cambia il cilindro della porta d’ingresso se non sai quante copie delle chiavi girano, e fai una copia di scorta da affidare a una persona di fiducia. Salva i numeri utili: pronto intervento, amministratore, proprietario se sei in affitto, assicurazione. Impara a gestire i piccoli guasti (un salvavita che scatta, uno scarico lento, un rubinetto che gocciola) e riconosci i segnali di pericolo per cui non bisogna improvvisare: odore di gas, acqua vicino all’elettricità, odore di bruciato, porte forzate.
La prima settimana: la lista delle cose da trovare
| Cosa | Dove cercarlo | Perché |
|---|---|---|
| Rubinetto generale dell’acqua | Vicino al contatore, in bagno, in cucina, in cantina | Per chiudere l’acqua in caso di perdita |
| Quadro elettrico | Ingresso, corridoio, dietro una porta | Per riarmare il salvavita e staccare la corrente |
| Contatore della luce | Pianerottolo, cantina, locale contatori | Per leggere consumi e codici |
| Valvola del gas | Vicino al contatore o al piano cottura | Per chiudere il gas in emergenza |
| Caldaia o scaldabagno | Cucina, bagno, balcone, locale tecnico | Per pressione, blocchi, manutenzione |
| Valvole sotto i sanitari | Sotto lavabo, wc, lavello | Per chiudere un solo apparecchio |
Prova a chiudere e riaprire rubinetti e valvole quando non c’è un’emergenza: se sono bloccati, meglio scoprirlo subito (come chiudere l’acqua in emergenza).
Le utenze
- Luce: intestazione del contratto, codice del punto di prelievo, potenza disponibile (contatore da 3 kW o 4,5 kW).
- Gas: intestazione, codice del punto di riconsegna, lettura iniziale.
- Acqua: spesso gestita dal condominio; nelle case indipendenti, contratto con il gestore.
- Internet: posizione della presa e del router (rete internet in casa).
Fai una foto di tutti i contatori il giorno dell’ingresso: servono per le letture iniziali e per eventuali contestazioni.
Il quadro elettrico in due minuti
- Interruttore generale: toglie la corrente a tutta la casa.
- Differenziale o salvavita: scatta in caso di dispersione, ha il tasto di prova.
- Magnetotermici: proteggono le singole linee da sovraccarichi e cortocircuiti.
Se scatta qualcosa:
- Spegni o stacca l’ultimo apparecchio acceso.
- Riarma l’interruttore.
- Se riscatta subito, stacca tutte le spine e riarma, poi ricollega un apparecchio alla volta.
- Se continua, chiama un elettricista (salta la corrente).
Premi il tasto di prova del differenziale una volta al mese: deve scattare.
La caldaia
- Libretto dell’impianto e data dell’ultima manutenzione.
- Pressione sul manometro, di solito indicata dal manuale.
- Tasto di sblocco, da premere una sola volta in caso di blocco (caldaia in blocco).
- Manutenzione periodica, a carico dell’inquilino se sei in affitto, salvo accordi diversi.
Se senti odore di gas, non accendere luci e non usare interruttori: apri le finestre, chiudi il gas, esci e chiama il 112 (odore di gas in casa).
Le chiavi e la porta d’ingresso
- Quante copie delle chiavi esistono? Se non lo sai, cambia il cilindro (cambio serratura).
- Copia di scorta: affidala a una persona di fiducia, non nasconderla sotto lo zerbino (copia delle chiavi: dove tenerla).
- Porta chiusa a mandate quando esci, non solo a scrocco.
- Chiavi del portone e della cassetta postale: verifica di averle tutte (serratura della cassetta postale).
Se resti chiuso fuori, chiama un fabbro di cui ti fidi e chiedi il prezzo prima dell’uscita.
I piccoli guasti che puoi gestire
- Scarico lento del lavandino: pulizia della piletta e del sifone (scarico del lavandino lento).
- Rubinetto che gocciola: spesso una cartuccia o una guarnizione (rubinetto che gocciola).
- Wc che continua a scaricare: guarnizione o galleggiante (il wc continua a scaricare).
- Lampadina da cambiare, con la luce spenta dall’interruttore e, per i lampadari, dal quadro.
- Salvavita che scatta per un apparecchio difettoso.
- Termosifoni freddi in alto: sfiato (come sfiatare i termosifoni).
Quando non improvvisare
- Odore di gas.
- Acqua che cola vicino a prese, lampadari o quadro (acqua che cola dal lampadario).
- Odore di bruciato o prese annerite (presa che scalda).
- Perdita d’acqua che non si ferma chiudendo i rubinetti.
- Porta forzata o segni di effrazione.
- Scosse toccando elettrodomestici o rubinetti (prendo la scossa toccando il rubinetto).
Il kit minimo per la prima casa
- Torcia o lampada a batteria.
- Cacciaviti base e una chiave regolabile.
- Nastro in teflon e qualche guarnizione di ricambio.
- Secchio, stracci e asciugamani vecchi.
- Tester di tensione semplice, da usare con prudenza.
- Lampadine di scorta.
- Numeri utili salvati sul telefono e su un foglio (kit di emergenza per la casa).
Le abitudini che evitano i guasti
- Olio e grassi di cottura in un barattolo, non nel lavello (lavello della cucina otturato).
- Salviette e cotton fioc nella spazzatura, non nel wc (wc che si intasa spesso).
- Filtro della lavatrice pulito ogni tanto (la lavatrice scarica male).
- Rubinetto della lavatrice chiuso quando parti.
- Carichi elettrici distribuiti: forno, lavatrice e phon non tutti insieme.
- Finestre aperte qualche minuto dopo la doccia, per evitare la muffa.
Traslocare senza danni agli impianti
Il trasloco è un momento a rischio per impianti e casa:
- mobili spinti contro tubi e flessibili;
- fori nei muri per mensole e quadri, che possono intercettare cavi e tubi (ho forato un cavo nel muro);
- lavatrice collegata in fretta, con tubi schiacciati (come collegare lo scarico della lavatrice);
- lampadari montati senza staccare la corrente (come installare un lampadario).
Prenditi il tempo di collegare gli elettrodomestici con calma e, nel dubbio, chiedi a un tecnico.
In affitto: cosa sapere
- Controlla gli impianti all’ingresso e segnala per iscritto i difetti (casa in affitto: cosa controllare all’ingresso).
- Piccola manutenzione in genere a carico tuo, riparazioni importanti del proprietario (casa in affitto: chi paga le riparazioni).
- Avvisa il proprietario prima di chiamare un tecnico per guasti non urgenti.
- Chiedi il permesso per modifiche come nuove prese, forature o cambio di serrature.
In condominio
- Amministratore: salva i recapiti, spesso esposti nell’androne.
- Guasti delle parti comuni si segnalano all’amministratore (come segnalare un guasto all’amministratore).
- Regolamento: orari dei lavori rumorosi, uso dei locali comuni, animali.
L’assicurazione
Una polizza per la casa, anche semplice, può coprire i danni che causi al vicino (per esempio con un allagamento) e offrire assistenza con idraulico, elettricista e fabbro in emergenza (assistenza della polizza casa).
Organizzare i documenti
Tieni in una cartella, anche digitale, contratto, utenze, libretto della caldaia, manuali degli elettrodomestici e fatture degli interventi (fascicolo della casa).
Cosa non fare
- Non aspettare l’emergenza per cercare il rubinetto generale.
- Non nascondere le chiavi fuori casa.
- Non usare ciabatte in cascata per tutti gli apparecchi (ciabatte e prolunghe).
- Non versare olio e grassi nel lavello.
- Non chiamare il primo numero trovato senza chiedere prezzi e condizioni.
Le situazioni che vediamo più spesso
Il rubinetto generale introvabile. Ragazza al primo alloggio in affitto con un flessibile rotto e nessuna idea di dove chiudere l’acqua. Il rubinetto era dietro il mobile del bagno. Da allora è segnato sul foglio delle emergenze.
Il salvavita del forno e della lavatrice. Studente con la corrente che saltava ogni sera. Forno e lavatrice insieme con una potenza contrattuale bassa. Abitudini cambiate e nessun intervento necessario.
Le chiavi dell’ex inquilino. Nuovo inquilino che non sapeva quante chiavi fossero in giro. Cambio del cilindro concordato con il proprietario.
La caldaia mai controllata. Caldaia senza manutenzione da anni in un alloggio appena affittato. Controllo e pulizia prima dell’inverno.
Il lavandino che non scaricava. Ragazzo che cucinava molto e versava l’olio della padella nel lavello. Dopo qualche mese, scarico bloccato. Pulizia del sifone e del tratto di scarico e un barattolo per l’olio sotto il lavello.
La chiave dentro casa. Porta chiusa a scrocco con le chiavi sul tavolo. Apertura del fabbro e copia di scorta affidata ai genitori.
Come richiedere un preventivo
Ogni intervento va valutato sul caso concreto: tipo di guasto, materiali, accessibilità e urgenza cambiano il lavoro da fare. Per un preventivo chiamaci o scrivici su WhatsApp descrivendo il problema, meglio se con qualche foto.
Gli interventi più richiesti in questi casi:
- Cambio del cilindro della porta d’ingresso
- Manutenzione della caldaia
- Pulizia di sifone e scarico
- Verifica dell’impianto elettrico
- Copia della chiave di sicurezza
Approfondisci: pronto intervento.
Domande frequenti
Qual è la prima cosa da fare nella nuova casa?
Trovare rubinetto generale, quadro elettrico e valvola del gas, e verificare di saperli usare.
Devo cambiare la serratura se sono in affitto?
Se non sai quante chiavi circolano è consigliabile, d’accordo con il proprietario.
Chi paga la manutenzione della caldaia in affitto?
In genere l’inquilino, salvo diversi accordi nel contratto.
Cosa faccio se salta la corrente?
Stacca l’ultimo apparecchio acceso e riarma; se riscatta subito, chiama un elettricista.
Serve un’assicurazione per la casa in affitto?
Non sempre è obbligatoria, ma una polizza di responsabilità civile è molto utile.
Quali numeri devo salvare?
Pronto intervento di fiducia, amministratore, proprietario, assicurazione e 112.
Posso fare da solo piccoli lavori sugli impianti?
Le piccole manutenzioni sì, come pulire un sifone o cambiare una lampadina; modifiche a impianti elettrici, gas e idraulici vanno affidate a imprese abilitate.
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